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智通财经APP获悉，仲量联行发布2026年上半年中国甲级办公楼市场回顾与展望。2026年上半年，中国一线城市办公楼新增供应节奏阶段性放缓，市场存量去化压力得到短暂缓解，整体空置率小幅下行。上半年一线城市新增入市总建筑面积达80.2万平方米，较去年同期呈现显著回落，短期供给增量收缩为市场修复创造了有利窗口。然而，从全年维度来看，市场供应压力依旧突出——预计2026年下半年，一线城市将迎来303.6万平方米的新增面积集中入市，大规模增量落地推动全年整体维持供应大年格局，后续市场竞争压力将持续加剧。

分城市来看，在北京，虽然上半年并没有新增项目竣工，但是未来入市项目对部分周边存量项目产生点状竞争压力。下半年市场预计将迎来约70万平方米的新增面积入市，即将竣备入市的新项目已积极开启预租招商工作，对部分存量楼宇带来直接竞争压力。上海、深圳、广州上半年新增供应入市节奏放缓，也支撑三城的市场空置率均实现不同程度收窄，市场呈现阶段性修复态势。但伴随下半年大量新增供应集中落地，市场将再度面临增量冲击，空置率大概率在未来六个月重回上行承压态势。

相较于一线城市的整体趋稳、阶段性修复特征，1.5线及二线城市上半年办公楼新增供应呈现分化格局。在成都，上半年，多个甲级办公楼项目集中竣工交付，新增供应总建筑面积共计9.9万平方米，南京市场上半年仅有一个甲级新增项目入市，供应压力同比显著缓解，推动空置率持续下行。但受去年新增供应放量影响，叠加下半年大体量新项目入市预期，业主端竞争依旧激烈。杭州市场上半年则迎来新增供应集中入市，短期内加剧市场竞争压力，但高品质项目的入市也有效激发了存量市场企业的升级与搬迁需求。武汉市场上半年供应节奏相对平稳，累计新增供应近20万平方米，下半年预计仍将有21万平方米新增面积。全年新增供应分布于四个不同板块，市场整体仍面临去化压力。

展望2026年下半年，国内核心城市甲级办公楼市场将延续K型结构性修复格局，即市场内部呈现两极分化的演进路径：一端是核心区位、高品质、强运营的标杆项目，凭借稀缺性与差异化竞争力率先企稳甚至温和回升;另一端则是非核心区域或一般性资产，在供应压力与需求筛选的作用下继续承压。

从需求端来看，新经济赛道仍为市场核心增量来源，人工智能融合应用、企业出海、游戏、新零售、智能硬件等新兴领域将持续驱动租赁需求扩容。但在供给端，受新增供应持续入市影响，整体市场租金仍将承压下行，板块间以及项目的结构性分化的态势预计将进一步加剧。