中国证券网讯(记者 于祥明)1日记者从地产中介机构“伟嘉安捷”获悉，7月北京住房个贷市场成交量环比上涨10%左右。据分析，北京二手房交易市场在经历“前高后低”的成交模式后，在无明显政策刺激下已趋于平稳，房主的议价空间逐渐增大，这也使得具有贷款需求的购房人停止观望，买卖双方“摸索”入市。另一方面，年中过后以换房置业为主的人群陆续贷款买房，而贷款环境的宽松为这部分人群提供了极大便利，使得成交量稳步回升。

　　据观察，从目前各家银行的首套房利率来看，最低的折扣仍然为基准利率的“83折”，只有部分银行将利率调整为“八五折”，贷款购房的人群中二次置业的人群约占60%左右。此外，北京地区各家银行在放款的节奏上也比较平稳，商业贷款为7个工作日左右，公积金贷款也不会超过20个工作日，为购房人入市创造了良好的环境。

　　另据观察，在7月整体个贷市场中，非交易类贷款的成交量和上月相比也出现了小幅回升。“伟嘉安捷”分析师吴昊告诉记者，在非交易类贷款产品里，抵押消费贷款和个人无抵押贷款的需求人群更多。尤其是进入下半年后，以个人小额无抵押贷款为主的需求明显升温。

　　“个人小额无抵押贷款在非交易类产品中一直就比较显著，而银行每年也在积极推出各种小额信贷产品，使得非交易类贷款的成交量出现了回升态势。”吴昊表示，随着下半年购房需求的持续释放，在信贷和银行放款环境依然较为宽松的情况下，预计8月份的个贷市场仍将保持稳增态势。